VELO 看 新廠規劃中的可研要點

規劃局 一般在中國的各省份縣市都會聽到
無論你蓋工廠 蓋商品房 蓋酒店......
今天看到南京晨報的報導

海南

规划局腐败窝案浮出水面，并且由海南省检察院指定海口市秀英区检察院负责侦查。
規劃局潜规则
1：擅自更改容积率　　3名东窗事发的副局长中，46岁的姚继韵属“人才引进”。海南某房地产公司董事长说，虽然具体涉案事实有待检方披露，但姚继韵出事80%以上跟“容积率”有关。　　容积率是规划中的一个限制性指标，指的是建筑总面积和土地面积之间的比率，擅自更改就是违法行为，“一个大的房地产项目，哪怕容积率增加0.1，开发商就可多赚几千万。”该董事长说，“开发商不惜血本地拿下规划局这帮干部，因为他们很清楚，改变容积率已不是技术问题，而是权力问题。”　　他举了个例子。他的一个朋友将海南某市的一栋8层烂尾楼修成酒店，想加盖4层，就找该市市长修改容积率。50万元出手后，市长给批了。不料，竞争对手知道后致电告知市长，这个批文开发商能赚2000万，至少100万你才批吧？市长一听，“吃亏了”，第二天打电话过来说，昨天批的不算数。这个朋友不愿再送钱，便放弃了加盖计划。

潜规则2：报建项目须交钱　　一名为房地产商当法律顾问的律师说：“房地产项目报建一平方米至少得交100元，不交钱，项目规划不会通过。”海南大学一名行政干部抱怨说，因为不愿贿赂，该校一些项目规划常被规划局卡住。海口某政府部门一中层干部表示：“受贿已成为他们的游戏规则，但我们是政府部门，给一两千元意思一下就行。”　　有人报料说，许西茂敛财的方式是，通过其女儿设立的电梯销售公司，以修改容积率及规划为诱饵，向房地产商强揽电梯合同，而且房地产商没有还价的余地，近几年已牟取数千万元暴利。

潜规则3：会下定案会上议　　至于海口市规划局为什么集体腐败，上述律师告诉记者一句名言：点头不算，摇头算。知情者告诉记者，王小山并不是当上总规划师后才大量受贿，他当建筑规划管理科科长时就已经大肆受贿。42岁的王小山系海南琼海人，为人自傲，喜欢高尔夫运动，“能与他朋友相称的必须要有大钱”，“他狂妄自大到公开向开发商要红包”，知情者透露。对于房地产商来说，王小山是第一关，建筑规划材料必须通过他往上递，项目能否通过他说了不算，但如果被他卡住了，那麻烦就大了。这就意味着，从上到下都有可能腐败。　　

海口规划局另外还有一句“行话”：会下定案，会上议案。知情者说，开发商常被规划局副局长们忽悠的一句话是：“这个不好批，得开会议。”很多时候，这是开口要钱的“普通话”，交够钱没有通不过的。那么各局长如何保证自己的议案在领导班子会议上通过呢？“会下打好招呼，这次你帮我，下次我帮你”，越“团结”的领导班子越容易“形成共识”，会下定案再拿到会上议，虽是走过场，但却是敛财的必经程序